El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, bajo la dirección de Isabel Rodríguez, ha oficializado la declaración de zonas tensionadas para el alquiler en las ciudades de Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Astigarraga y Usurbil. Con esta medida, se establece que todas las capitales de Euskadi se encuentran en una situación de mercado tensionado. Esta declaración, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), entra en vigor de inmediato.
La ministra Rodríguez ha subrayado la importancia de esta iniciativa para controlar los precios del alquiler. Según sus palabras: «La declaración de zona tensionada acaba con las subidas abusivas del alquiler. Los nuevos contratos que se firmen en Bilbao o Vitoria-Gasteiz deben referenciarse al anterior. La Ley de Vivienda funciona y proporciona estabilidad a los inquilinos».
Definición de zona de mercado tensionado
La Ley de Vivienda establece un mecanismo destinado a limitar el aumento de los precios del alquiler en áreas donde estos han experimentado incrementos desmedidos en años recientes.
A partir de ahora, todos los nuevos contratos de alquiler deberán estar vinculados al precio del contrato previo, lo que previene aumentos excesivos que se habían registrado hasta este momento.
Asimismo, se impone a las administraciones públicas la obligación de implementar un plan urgente para aumentar la oferta de viviendas en alquiler, con el objetivo de revertir la situación del mercado en un plazo no mayor a tres años.
Evidencias del éxito de la medida
La implementación de zonas tensionadas beneficia tanto a los inquilinos como a pequeños propietarios que respetan el índice de referencia o el precio anterior al alquilar sus propiedades.
Datos proporcionados por el Institut Català del Sòl, dependiente de la Generalitat de Catalunya, demuestran la efectividad de esta medida tras un año desde su aplicación:
- Reducción en los precios del alquiler:
- 8,9% en Barcelona.
- 4,9% en áreas declaradas como tensionadas.
- 4,7% en total Cataluña.
- No hay disminución en la oferta:
- 11.807 nuevos contratos registrados en Cataluña.
- Aumento en la estabilidad contractual:
- Los incentivos para finalizar contratos y firmar nuevos han desaparecido gracias a la referencia obligatoria al precio anterior, eliminando así subidas ilimitadas.
- Esto ha resultado en menor rotación y menos anuncios disponibles online, aunque no ha afectado negativamente al número total de contratos vigentes según datos fiscales.
Nuevos municipios bajo regulación
En esta reciente resolución trimestral, se añaden a la lista ya existente los siguientes municipios como zonas tensionadas:
- Astigarraga
- Bilbao
- Usurbil
- Vitoria-Gasteiz (excepto por las áreas rurales que no forman parte del núcleo urbano).
Los ciudadanos pueden consultar la lista completa donde ya ha sido implementada esta declaración.
La noticia en cifras
| Ciudad |
Reducción de precios (%) |
| Barcelona |
8.9% |
| Zonas tensionadas (Cataluña) |
4.9% |
| Total Cataluña |
4.7% |
| Nuevos contratos en Cataluña |
11,807 |
Preguntas sobre la noticia
¿Qué es una zona de mercado tensionado?
Una zona de mercado tensionado es un área donde la Ley de Vivienda regula un procedimiento para contener los precios de los alquileres debido a incrementos desproporcionados en años anteriores.
¿Cómo afecta la declaración de zona tensionada a los nuevos contratos de alquiler?
A partir de la declaración, todos los nuevos contratos de alquiler deben estar referenciados al precio del contrato anterior, lo que ayuda a evitar incrementos desproporcionados en los precios.
¿Cuáles son las obligaciones de las administraciones públicas en zonas tensionadas?
Las administraciones públicas deben ejecutar un plan de medidas urgentes para incrementar la oferta de alquiler y revertir la situación del mercado del alquiler en un plazo de tres años.
¿Qué beneficios ha demostrado tener la aplicación de zonas tensionadas?
La aplicación ha mostrado que reduce los precios de los alquileres y no disminuye la oferta, además proporciona mayor estabilidad en los contratos al referenciar precios con contratos anteriores.
¿Qué municipios han sido declarados como zonas de mercado tensionado recientemente?
Los municipios declarados recientemente son Astigarraga, Bilbao, Usurbil y Vitoria-Gasteiz (excepto la zona rural constituida por entidades locales menores no incluidas en la trama urbana).
Si (
No(
