El precio de la vivienda en 2025 ha experimentado un notable incremento del 12,7%, lo que representa un aumento de 4,3 puntos respecto al año anterior. Este crecimiento marca el mayor repunte desde 2007, cuando se registró un aumento del 9,8% en medio de la burbuja inmobiliaria, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV). Con este nuevo dato, se contabilizan ya 12 años consecutivos de incrementos en el valor de las propiedades. En comparación con 2023, la subida actual es casi tres veces superior.
La vivienda nueva ha visto un aumento promedio del 11,3% en 2025. Por su parte, la vivienda usada se disparó un 12,9% en 2024, también alcanzando su mayor alza desde 2007, cuando creció un 8,2%. Las comunidades autónomas que destacan por sus mayores incrementos son Murcia, Aragón, Castilla y León y La Rioja. En cambio, Cataluña (+11,3%), Castilla-La Mancha (+11,5%) y Cantabria y Canarias presentan subidas igualmente significativas. Al cierre del cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda mostraron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas, con crecimientos que superan los dos dígitos.
Causas del incremento
Este fenómeno ocurre en un contexto caracterizado por la escasez de vivienda disponible en España frente a una demanda creciente, lo que sigue ejerciendo presión sobre los precios y complicando el acceso a la propiedad, especialmente para los jóvenes y aquellos con menos recursos económicos.
Además, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer datos provisionales sobre las ejecuciones hipotecarias, que han aumentado un 21,4% en 2025. Esta cifra representa el mayor incremento desde 2021 y alcanza los 10.850 procedimientos; de estos, un 31,8% (3.460) se registraron solo en el último trimestre del año.
Ejecuciones hipotecarias
Entre octubre y diciembre del año pasado, el 6,4% de las ejecuciones hipotecarias correspondieron a viviendas nuevas —con un aumento del 13,7%— mientras que el restante 93,6% fueron sobre viviendas usadas —que experimentaron un notable incremento del 32,3%—.
La noticia en cifras
| Cifra |
Descripción |
| 12,7% |
Aumento medio del precio de la vivienda en 2025 |
| 11,3% |
Aumento medio del precio de la vivienda nueva en 2025 |
| 12,9% |
Aumento del precio de la vivienda usada en 2024 |
| 21,4% |
Aumento de ejecuciones hipotecarias en 2025 |
| 10.850 |
Número total de ejecuciones hipotecarias en 2025 |
Preguntas sobre la noticia
¿Cuál fue el aumento del precio de la vivienda en 2025?
El precio de la vivienda en 2025 se disparó un 12,7%, lo que representa un incremento de 4,3 puntos respecto al año anterior y es el mayor repunte desde 2007.
¿Qué porcentaje subió la vivienda nueva y usada en 2025 y 2024?
La vivienda nueva subió una media del 11,3% en 2025, mientras que la vivienda usada se disparó un 12,9% en 2024.
¿Cuáles son las comunidades con mayores aumentos en los precios de la vivienda?
Las comunidades con los mayores repuntes son Murcia, Aragón, Castilla y León y La Rioja. Cataluña (+11,3%), Castilla-La Mancha (+11,5%), Cantabria y Canarias también mostraron subidas significativas.
¿Cómo afecta la falta de vivienda disponible a los precios?
La falta de vivienda disponible en España para atender a una demanda creciente está presionando al alza los precios y agravando las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente entre jóvenes y personas con menos recursos.
¿Qué datos hay sobre ejecuciones hipotecarias en 2025?
En 2025, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales crecieron un 21,4%, alcanzando un total de 10.850 procedimientos. El último trimestre del año registró un aumento significativo en este tipo de embargos.
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